天津港爆炸事故致周边房企损失或达10亿

发表于:2015-08-18 来源:北京报道
关键词: 天津港爆炸 楼盘开发商 房屋回购

天津港爆炸事故至今已快一周时间,巨大的冲击波横扫半径3公里的区域,事故周边部分小区,遭到了毁灭性打击,受灾居民多达1.7万户。而最近几日,多个小区业主更是请求政府对损毁房屋给予回购。此次爆炸造成损失的不仅仅是受灾居民,楼盘开发商也造成了较大损失,现阶段来看,区域内开发商损失将超10亿元。

中原地产市场总监张大伟表示,在经过事故全力处理后,应该并不会给警戒线外围带来氰化物的进一步污染,也不再存在危险品物流仓库。但从购房者角度来说,此次的爆炸心有余悸,恐怕会在一段时间内主动抵触该区域内楼盘。在此背景下,该区域空置房或在2-3年内难以卖出。以1.6公里范围内15个小区为例,共有3069套空置,以区域内均价1万元每平方米计算,每套房平均100平米计算,房企将损失超3亿元。与此同时,合生君景湾、东疆国际等楼盘,贻海观澜等别墅项目,库存量较大,其损失将更加明显。

“总体算来,此次爆炸引起周边房企的损失不会少于10亿元。”但张大伟表示,市场停滞状态不会持续过久,因为塘沽、滨海新区等远郊区县项目多为刚需楼盘,且受此次爆炸影响不深,因此,该区域房地产市场将在一段时间后逐步恢复正常。

近几年,大型房企扎堆进入滨海新区,可能还是由于滨海新区的人消费能力较强。“滨海新区本身的GDP,是天津的1.5倍。这里产业丰富,人口少,经过多年发展,这里的第二产业已经非常成熟,拥有大量的科技园产业园,能够为政府提供大量的税收,因此这些年来滨海新区一直是政府重点发展区域,招商引资的条件也比较优厚。”业内人士表示,所以这里的住宅品质相对较好。而塘沽区更成为住宅市场的核心区域,成交比重占整个区域的59%。

据悉,此次住宅方面受损比较严重的小区集中在事故1.6公里半径范围内。信息显示,爆炸事发地1.6公里半径范围内,住宅小区建筑面积191.7万平米,其中已入住小区建筑面积为153.1万平方米,新建小区建筑面积38.7万平方米。包括天滨公寓、瑞达公寓、万通新城国际、万科海港城、万科双子座、万科金域蓝湾、合生君景湾、启航嘉园、联发第五街、君景广场等15个小区,房屋套数共计16919套,已入住13850套。

其中,受损最严重的海港城项目的开发商为万科地产。万科相关负责人介绍,海港城目前三期共有3067户,已入住2966户,剩余101户没有卖出。海港城旁的起航嘉园面积约12万平方米,入住率达80%,共有945套住户入住。

万科相关工作人员表示,一定会有第三方对小区主体建筑及损失进行定损。中原地产市场总监张大伟也指出,受损房屋若没有结构性的不可修复问题,则以修复为主。因此,政府对受灾房屋回购的可能性不大。但不排除最终因污染外溢造成较大污染给予回购。当问到企业是否会对房屋进行回购时,万科负责人表示,购房者与房企都是受害者,“我们也还有不少没卖,应该卖不掉了。”

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