靠高佣金,假房源还能引以为傲,做梦!

发表于:2018-07-09 来源:华夏财经网
关键词: 房源

中国的房地产行业一直是个神奇的行业,其神奇之处有数十年只涨不跌,越调控越上涨以及神奇的中介行业。

作为房地产市场不可或缺的一个组成,中介行业的规模也随着房地产的发展一日千里,但令人不解的是,其发展模式和水平却始终处于一个极其低端的层级,单一的成交体系下,虚假合同,吃差价,使用欺诈方式促使成交等乱象已经见怪不怪,让人防不胜防。即使最近搭上了互联网的快车,却没能沾到互联网高科技的仙气,反而将线下的陋习带到网上,导致网络上虚假房源信息泛滥。


最近新闻说道58集团邀请了地产中介机构业界中的各位大佬们召开了一次誓师大会,除了链家之外,我爱我家和中原地产等系数到场,本次大会的宗旨是要扫除网络上的假房源信息,还互联网房地产一块清静之。

众所周知,58和赶集等所谓的综合信息平台一直是假房源信息泛滥之处,本来这种每个人都可以发布信息的平台,不需要任何门槛,本是可以帮助增加信息的透明度和真实性,帮助房东直接找到买房者和租客,但是却很快演变为地产中介的假信息战场,还有地产垂直平台如我爱我家,搜房网和安居客等,都是假信息的重灾区!

为什么???

究其原因,就是需求。


网站需要假信息来吸引流量,而中介需要假信息来获得客户。

所以所谓的誓师大会不会解决任何问题,因为需求没有改变,难道开了誓师大会后这些网站就不需要流量了,中介就不需要客户信息了?显然不是,所以不管场面多么热闹,口号多么响亮,不消除扭曲的需求,假房源就将继续存在。


其次中介在实际的业务中依靠信息不对称追求不当得利,甚至欺骗双方乃至采用威吓和胁迫手段促使签约成交,从而获取中介费和佣金的问题也一直难以根除。背后的原因也是需求,签约是唯一的价值变现标准,那么中介就将所有的精力都放在成交上,而所谓的服务就变成了空中楼阁。

所以和虚假房源一样,所有中介乱象的背后是市场机制的扭曲和过时,从而产生错误的需求,严重影响了行业的发展,是时候来改变这一切了。

但是改变不可能通过喊口号和开会发生,必须有一个新的机制来倒逼市场的改变,像派拍房这样的创新平台的出现,正是代表着一种房地场服务机制的升级。


派拍房采用一种全新的机制,其核心是标准化的服务,合理的收费和打造高质量的房源信息。

首先从信息上来说,派拍房的信息是全透明的,信息后面不是中介,每条信息都可以看到房东的联系方式,直接和房东对接避免了信息迷雾给中介带来使用不正当手段的前提条件。

其次,不管你是租房还是买买交易,你所享受的服务都是标准化的,标准化正是互联网的特色,只有标准化的服务才能带来标准化的收费,只要支付相当于一杯咖啡的价格,25元,你就可以浏览和搜索海量的出租信息并且和房东联系,1万元服务费用就可以帮助你完成看房到最后买卖所有的环节,而不需要像业内惯例那样支付2%的佣金,因为整个过程的服务都被标准化了,所以收费也相应的标准化,这就大大降低了交易的成本。


此外,更重要的一点是,派拍房开辟了一个全新的中介行业机制,在派拍房平台上独有的专家板块里,中介可以成为独立的第三方专家,给买卖双方支招,提出专业的意见和建议,并获取收入。这很像一些发达国家的地产经纪,买卖双方各自委托不同的经纪人或者机构来打理不动产业务,并获取专业服务费用,而不是像国内在这种只有成交一种获利模式。这样才真正将客户的利益放到了经纪人首要考虑的位置,而不是如何成交,就像我们之前所分析的,乱象的背后是错误的需求。

派拍房的专家模式才是从根本上改变现状的一个解决方案,也必将成为未来房地产服务发展的一个必然趋势。

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