上周五晚央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。昨日从郑州市住房公积金管理中心了解到，新申请用户贷款利率，将跟随央行下调，正在还款的客户，明年起执行新利率。

　　此次降息将会带来多大房贷“红利”

　　上周五晚6点30分，央行在其官网发布消息宣布自11月22日起降息的通知。这意味着企业融资成本将降低，老百姓贷款买房利息也会有所下降。同时，央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这意味着银行对于存款利率将拥有更大的自主调整权。

　　此次降息将会给消费者带来多大的房贷利息“红利”？目前，郑州商业房贷市场最优惠政策为基础贷款利率上浮10%。降息前5年期以上贷款基准利率6.55%，上浮10%后等于7.21%。降息后5年期以上贷款基准利率下调至6.15%，如果银行还继续执行上浮10%的政策，那么贷款利率为6.77%。

　　以购买一套总价为100万元的商品住房为例，首付30%，贷款70万元。按照此前7.21%的利率计算，以等额还款的方式贷款30年，月供为4756.26元，利息总和101.22万元。而按照新的贷款6.77%利率，每月还款为4549.50元，利息总和93.78万元。新的贷款利率优惠，使月供减少206.76元，30年利息总额减少7.44万元。

　　公积金贷款利率也将下调

　　除商业房贷，公积金贷款利率也作出了相应调整。5年期以下由4%下调至3.75%，5年期以上由4.5%下调至4.25%，下调幅度均为0.25%，下调幅度小于商业贷款。

　　那么这些利率优惠政策何时开始执行？是否意味着已经申请过贷款的用户吃了大亏？

　　昨日，河南商报记者询问了郑州市住房公积金管理中心，并走访了多家商业银行。郑州市住房公积金管理中心表示，公积金利率一直都是跟随央行的政策变化，此次也会随之调节。新的申请者直接执行新的贷款利率，目前已经申请到贷款的也不用担心，明年1月1日开始按新利率执行。

　　银行方面，多家银行的客户经理均表示，虽然上浮幅度不同，但基础利率部分都是要与央行保持一致。目前具体政策还未出台，但是按照往年惯例，新申请用户执行新的利率，老用户则在次年开始执行新利率。

　　虽然很多专家认为央行此举并不能被视为再次出手“救市”，但金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为，此次降息可以说是“9·30”新政的接轨，对于楼市来说是较大的利好。徐谨称，此次央行降息，相当于变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。开发商资金压力下降后，预计更多开发商将开始上调销售价格。